房产政策或将松动 黑色系机会来了？

近日，有消息称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。这对于饱受中国经济成长防滑，尤其是楼市低迷之苦的黑色系来说，无异于久旱逢甘霖。

　　其实，早在2月底，彭博社就曾报道称，中国政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。储备政策包括降低购买二套房的首付比例。中国并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。而实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市就已经执行该政策。

　　近期，中国房地产市场一片萎靡，今年春节期间，部分城市大量房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现的尤为明显。而往年，二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。而上周三国家统计局公布的数据更是显示，2月70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%，跌幅继续小幅扩大且为连续六个月下跌。

　　面对房地产市场的低迷景象，黑色系品种更是一筹莫展。今年以来，螺纹钢期货震荡重心不断下移，更是于3月6日触及纪录低位2416元。而身处其上游的铁矿石更是苦不堪言，在下游需求未解的情况下，中国政府加大空气污染整理力度的举动令其雪上加霜，大商所铁矿石期货3月中旬以来几乎每日都刷新历史低位。

　　因此，一旦传闻变成现实，黑色系品种很有可能藉着二季度消费旺季的到来强势上扬。但由于当前铁矿石港口库存依然将近1亿吨，因此，在产业链整体供过于求未发生实质性转变的情况下，黑色系反转的可能性不大，更多的可能是短期反弹。

　　而一旦官方出面否认，传闻最终落空，由此而引发的巨大抛售浪潮将彻底毁灭黑色系，螺纹钢、铁矿石、焦煤和焦炭这些近期不断刷新纪录低位的品种，将向更低处寻找落脚点。