热点讨论：房地产救市政策对钢材市场影响有限,钢材市场- 唐山钢铁网

作为最主要的钢铁消耗产业，房地产行业的任何风吹草动，都会挑动上游钢材市场的神经。伴随着中国楼市的持续疲软，我国钢铁市场表现为跌跌不休;那么近期央行等多部委联合发布的重大房地产救市政策组合拳，又将对低迷中的钢铁市场带来哪些变化?

　　房地产迎密集政策救市期。两会中李克强政府工作报告中强调要满足自住刚性住房需求，进入3月下旬以来，国家各部委开始密集发布楼市新政策。3月30日，央行、住建部、银监会出台楼市新政，“二套房贷最低首付比例降至四成;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%”。财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。以及上周末，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　三大楼市政策组合拳密集发布，表明楼市政策托市的迹象十分明显，那么将对当前疲软的楼市带来哪些变化?笔者认为趋势性的“量价齐升”好局面不太可能出现，总体呈现“量增价稳”楼市新常态是大概率事件。

　　短期提升楼市成交，刺激上游钢材市场信心。房地产托市政策，应该在短期内会刺激一些刚性购房需求出手抄底，未来一段时间内，楼市的成交量及价格会有一个阶段性的回升期，且笔者认为主要集中在一二线城市为主;而与此同时，与楼市密切相关的钢铁市场，特别是线螺等长材品类，会获得较大的信心提振，从期钢到现货市场，会有一定的拉涨表现，主流方向也应该集中在中间商市场，而终端方面，除刺激些许短期补库需求提前释放外，应该难以带来根本性的改善，主要是因为楼市政策利好到房地产投资增加、新房屋开工量增加都有至少2个月以上的过程。

　　楼市就此反转是低概率事件，来自房地产的钢铁需求总体仍将低迷。这一系列的托市政策，不可能从根本上扭转楼市疲弱的大趋势，库存远大于等待释放的刚性需求、而投资性需求因利润率下降而减弱成为常态。房地产行业总体走弱的格局难以反转，由“刚需人口下降、房企盈利下降倒逼投资开发继续减少、楼市已退出国家支柱产业思路构划...”所决定。因此在楼市严重过剩的供大于求格局无法改变的情况下，房地产企业盈利继续下降，拿地和开发的积极性还将长期处于偏弱阶段。受此影响，来自于房地产行业的刚性用钢需求将继续得到抑制，其相关的转修耗材、家电、汽车等楼市延伸性产业也将继续受到影响，据此，从中长期来看，笔者认为此轮楼市政策托底对钢铁行业的需求实质性需求释放拉动效应不大。

　　钢市与楼市的正相关关系已经破损。虽然说以房地产建设为主的建筑业用钢，仍旧占据着国内总钢铁需求的一半以上，然而内部结构已经发生了明显的变化，房屋修建等建筑工程占比逐步下降，铁路等交通基建、水利水电、核电基建、城市管网基建、农村基建改造等建筑工程占比正在快速上升;因此，以房屋修建为主的楼市投资的增减将在未来对钢市的及时性影响能力会进一步降低。另一个方面则是由于钢铁行业本身的产能严重过剩，供过于求矛盾突出、下游原料成本支撑落空等因素，也在强行扭转钢市与下游部分强关系行业的正相关关系图。

　　就此，笔者对本轮房地产楼市政策对钢价的影响做以下判断：短期内或刺激钢价小幅拉涨，但因终端需求跟进不足以及成本支撑探新低，拉涨动力将快速消失;一旦真实的季节性需求启动无法跟上本轮节奏，钢价或许将在清明节后重归弱势整理格局。